未來1季房市 將維持平盤 0805

未來1季房市 將維持平盤

蘋果日報
2008年05月06日
【郭及天╱台北報導】房市329檔期即將開跑，不動產協進會昨邀集多位業者及學者，針對總統大選後房地產發展動向發表看法，雖然329檔期推案量攀新高，但專家普遍認為，台北市精華地段的「好宅」房價幾乎沒有下跌空間，但應留意成屋市場對房價影響。

5年內仍有餘屋壓力 基泰建設（2538）董事長陳世銘表示，過去4年來台北市區內每年有8000億至1兆元預售屋供給量，總值逾3兆元，如有一半是投資型買盤，代表至少有1.5兆元房屋成為極待去化「新餘屋」，未來5年內餘屋壓力是存在的。然而，不包括新興重劃區的台北市區，其價格還是有向上推升機會。中華民國建商公會全聯會理事長王光祥表示，選後有購屋需求的一般民眾，會加速購屋速度，因未來房市要下跌不太可能。但整體房價齊漲也不太可能，未來1季房市最起碼維持平盤。淡江大學產經系副教授莊孟翰則相對保守，近2年使用執照均超過12萬戶，市場進入交屋高峰期，除地段較佳與產品區隔明顯者外，逐漸感受市場交易冷淡訊息。
30%房價有下跌壓力 北區房屋首席總經理彭培業認為，過去4年來全台房價平均漲3成， 80%不動產增值；而今年僅5%房地產確實漲1~2成，有25%正要上漲，但30%卻面臨房價下跌壓力。