北縣成屋年增27% 潛藏賣壓

北縣成屋年增27% 潛藏賣壓

蘋果日報--發布時間：20080506

台北縣新成屋供給量體大，業者提醒，未來一旦景氣反轉，台北縣郊區成屋量大地區，房價將首先下修。

【曾敬德╱台北報導】內政部最新統計，2007年全國核發建物使用執照面積高達1090萬坪，其中台北縣核發建物使照面積181.5萬坪最多，年增率27%。業者提醒，房市景氣樂觀時新成屋量增對房市影響不大，但若走緩，供給量大的區域房價有下修壓力。

大量核發建築執照後，通常2~3年後產生成屋潮，買氣若未持續，房價恐修正。2004年全國住宅建照核發591萬坪後，每年維持逾550萬坪高檔，代表新成屋供給的住宅使照核發量，2006年後即產生629萬坪成屋供給量，去年全國達651萬坪高峰，顯示2004年地產復甦後，建商搶建所形成的成屋供給壓力逐步成形，將延續至2009年。

老公寓較吃虧
北區房屋首席總經理彭培業認為，政府優惠房貸刺激此波房地產走揚，今年第1季受華僑購屋等資金推動，房地產信心大增，步入交屋高峰期後屋主仍不會輕易拋售，新成屋量體還能慢慢消化，但競爭力較差的老舊公寓，在供給量大的地區，將乏人問津。ERA美商易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，台北縣2007年核發建築執照面積達181.5萬坪，以全國住宅類佔所有建築物約6成比重換算，台北縣住宅類面積約108.9萬坪，每戶約30坪試算，新成屋量體約3.63萬戶，若平均分布在台北縣，其實供給量正常，但如集中在三峽、林口等大型重劃區，就有供給過量疑慮，除非生活圈就在附近，否則仍建議交通方便、重大建設較多區域較保值。