樓高算術大公開

樓高算術大公開

蘋果日報


樓層高度掌管房屋舒適度，隨身帶把皮尺測量，可確保室內的使用空間。
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越是挑高的房屋，居住上越為舒適，購屋時，除了確定產權面積，樓高也是影響居住舒適及收納空間的重點項目，尤其是購買預售屋，一定要確認，可向銷售人員詢問，或直接索取建築立面圖、剖面圖、梁位圖確認。

大、小梁有時會卡住天花板的高度，影響室內使用，購屋前需詳細檢查。

走進銷售中心，銷售小姐滔滔不絕，東比西指，讓人看得眼花撩亂，最後來上一句：「我們挑高三米六，買一層送一層。你看，客廳多？麼的挑高，豪宅也不過如此，一間套房可變成2房2廳……。」要不就是說：「我們挑高三米二，比別人高一等，房價卻跟別人一樣，多麼划算。」

樓高從地板底層計算至天花板底，室內淨高需詢問清楚。

【樓高不等於淨高】
購屋時，樓高絕對是必要的考量，如果買新成屋、中古屋，那麼皮尺一量、手一伸高就能測知，但若買預售屋，光聽銷售人員講解、看建築圖面，也不一定真能知道交屋時樓高到底多少。
一般銷售人員說的挑高三米二，意指樓高三米二，但並不是指室內淨高，而是指包含地板及結構體，一直到天花板底的高度，也就是說樓板厚度、地磚厚度都包含在內，要將前述厚度扣除後，才是室內淨高。
標準樓板厚度為15公分，舖磚前得先抹上3~5公分厚的打底層，然後才舖上厚約1公分的石英磚，或2公分的大理石、花崗石，總計近20公分厚。所以，聽到樓高三米二時，室內淨高就約為三米。

房屋施作夾層，必須考量到上層與下層的實際高度，才能正常使用。

【梁厚要先問清楚】
另外，產生支撐力的梁柱，也是影響室內高矮的原因之一。普遍來說，大梁厚度約60公分以上，小梁約40公分，扣除樓地板、地磚約20公分後，露出來的部分，就是施作天花板遮醜後的剩餘高度。
舉例來說，樓高三米，若剛好有支60公分梁橫過，扣除梁高露出的40公分、地板厚度20公分，淨高只剩二米四。若天花板裝設消防灑水裝置，得再扣除10~15公分，最後只剩下二米二，高個子的一舉手就能觸頂。
建設公司興建時，多會將大梁設計在牆邊、走道等處，避免經過居室主要空間，以儘量留出室內高度。一般銷售平面圖，對梁高並不會特別註明，此時可以索取梁位圖確認，或參考建築藍圖的剖面圖。
考量消防管線的處理，有些建商會特別將樓高提高，降低室內壓迫感，或可在裝潢時將原本15公分高的管線，改成5公分，既維持消防灑水功能，又保留天花板高度。

【管線空間別忘了】
傳統建築上，廁所天花板都有上個樓層的污水管，裝置通風扇也需有管線通至戶外，天花板自然比較低矮。而廚房的排油煙機有排煙管伸至窗外，為了拉平天花板增加美觀，天花板也較低。


此外，10年前流行至今的挑高三米六房屋，室內高度可以這樣計算：
樓高三米六－樓板及地板厚20公分－夾層鋼架厚10公分＝淨高三米三
三米三若純作收納使用，相當足夠，但真要分為2層，每層只剩下165公分，除非身高低於165公分，否則使用上相當不便，更別提未來轉手賣相差，或夾層違建問題。

樓高檢查項目


為了顧及安全，紅色的消防灑水管不能拆除，購買預售屋前要了解是否有裝設。

衛浴天花板內多有藏上一個層樓的U型排水管，會使室內高度降低。