公設比大解謎

公設比大解謎

分類：購屋須知

2008/04/24 09:51 蘋果日報

你說：「我們公設很低，才25％！」時，你大概知道虛坪有25％，代表有四分之一的地方是虛坪，至於哪些要計入權狀坪數、列入公設比計算，恐怕多數人都有那麼一點不確定，而任憑銷售人員天花亂墜，最後要等到交屋，才會了解你買的房屋，室內到底有多大。

買房子必須計較公設比大小，才有足夠的居住使用空間，並且釐清權利義務。

【露天設施　不列權狀】
公設比計算方式，為「公設面積÷權狀面積」，所以公設比越高，虛坪越大，實際可利用的面積就越小。公設比高低同樣影響未來房屋脫手的速度，小小數字不可不慎。
如果你看的是成屋，自然眼見為憑，如果是預售屋，銷售平面圖及銷售人員的說辭就相當重要，因為公共設施不代表公設比，只要是沒有頂蓋的部分，也就是露天的部分，就不能列入權狀面積計算，如露天游泳池，屬於公共設施，但沒有權狀面積，自然不能加入公設比的計算行列。
另外，屬於全體住戶的公共設施，與屬於當樓層的，或是屬於地下停車位的，都各有權利的關係，如果你沒有買停車位，自然不用分攤停車位的公設設施，如車道等。

樓梯的面積分攤，可以全體住戶共同分攤，也可以當樓層住戶共同分攤。

【逃生樓梯　加計公設】
2年前蘆洲大火，燒出逃生樓梯的重要性，目前新推的預售案，依法只要超過9層樓，每層樓都要有2支樓梯以供逃生，公設比都有增加，一般的14層雙併大樓，多會增加2~3％左右。
公設比高低，依社區規模及設施多寡而定，過高的公設比，雖有可能設施豐富，但虛坪過高的結果，也影響使用坪數。購買房屋前，需慎重考量，你想要買的房屋，是要有豐富的公共設施，還是

常見誤以為 列入公設比的設施
1.露天游泳池
2.中庭花園
3.屋頂空中花園、曬衣場
4.騎樓、人行道