北縣升格 賣屋民眾要多納稅

中時電子報 /財政金融 2008/05/08
北縣升格　賣屋民眾要多納稅

【中時電子報巫彩蓮／台北報導】五月報稅旺季來到！台北縣市升格為準直轄市，個人出售房屋交易所得稅率也跟著「升格」。九十六年度當中，民眾若是出售台北縣房子，所適用的提高為16％，與過去稅率不盡相同，至於台北市、高雄市稅率也分別調升至29％及19％，較過去稅率分別調升4個及1個百分點。
　　綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產交易相關的稅務可簡單區分為四大類：一、售屋：財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額；二、購屋：自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額；三、出租屋：房屋租賃收入；四、承租屋：房屋租金支出。
　　永慶房屋提醒，台北縣房屋財產交易所得稅率不同於以往，台北縣升格為準直轄市之後，根據財政部的核定公告，所出售房屋位處台北縣的縣轄市適用稅率為16％，與過去稅率不太相同。至於台北市、高雄市稅率也分別調高至29％及19％。
　　舉例來說：對於賣房子的屋主而言，賣屋是以「房屋評定現值」的固定比率計算，如果一間房屋位於台北市，被評定現值為100萬元，按財政部公告出售的房屋財產交易所得標準為29％，在申報所得時，必需填寫財產交易所得29萬元，不過屋主是以低價賠售，所衍生損失亦扣抵當年度的財產交易所得。 　　購屋族則可以善用借款利息扣除額的節稅法。永慶房屋指出，購買自用住宅向金融機構貸款，貸款利息可以用列舉扣除，每年扣除額最高為30萬元。