桃園藝文園區帶動房價漲勢

中國時報 A9/桃園房地產 2008/05/18
桃園藝文園區帶動房價漲勢

【楊宗灝】
　　全名為「南崁新市鎮都市計畫（多功能藝文園區）特定區」的桃園中正藝文園區，總面積約有16.15公頃，在市中心主要街廓道路中正路、南平路、大興西路環繞下，北達中山高桃園、南崁交流道，南接桃園火車站商圈，是目前桃園地區最被看好的都市計畫區域。
　　「就像台北信義計畫區，這裡絕對是桃園房地產波動指標！」北區 房屋首席總經理彭培業信誓旦旦的說。位於桃園市中心區的「桃園藝文園區」，除以基地方整、交通便捷著名，總面積16.15公頃，也被文建會評選為「流行音樂中心」演藝廳預定地。總統大選過後，區域房價平均漲幅在2、3成左右，未來相關公共建設付諸實行，桃園信義計畫區成形指日可待。
　　前年桃園市中正路延伸高速公路高架橋段通車，不但打通桃園、南崁生活圈任督二脈，對帶動中正藝文園區發展也有直接幫助。尤其文建會評選「流行音樂中心」也以園區為預定地，加上副總統呂秀蓮訪視時有意闢建「故宮文物展覽館」，在在刺激當地房市利多發展。
　　北區房屋不動產理財研究室分析指出，中正藝文園區是桃園縣目前挹注公共資源最多的地區，除了中正路與南崁南竹路銜接工程，南向富國路高架道路也可直達高鐵青埔站區，未來在縣府積極發展國際航空城特別條例政策下，中正藝文園區「商辦型」大樓將成為預期搶手產品。
　　豪宅代表中悅系列產品進駐，也創下當地房價新高記錄。每坪19至 23萬元的高價位不但將當地塑造成桃園信義計畫區，市場區隔明顯定位，更讓中正藝文園區吸納不少金字塔頂端客層。北區房屋副總吳宣宏表示，園區內大坪數的透天產品開價至少都在1千5百萬元以上，頂級透天別墅例如「亞歷山大」、「禮贊」，一戶要價也要3千萬元。即使單價屢創新高，買屋、看屋人氣卻絲毫不受影響。
　　在桃園捷運系統藍線系統涵蓋中正藝文園區規劃下，除將有效刺激房地產市場發展，當地南平路、中正路、大興西路間達4萬坪的商業區塊，更是桃園未來的信義計畫區。北區房屋首席總經理彭培業從地段、人口、交通3個層面分析指出，中正藝文園區除在地理位置上能有效吸納北客客層，更重要的是外來人口大量移入，將直接帶動房價漲幅波動。
　　彭培業說，桃園縣內的精華地段還是集中在桃園市，以中正藝文園區為例，不但緊鄰高速公路交流道，距離南崁生活圈也僅一箭之隔，在機場居中串聯的情況下，除對吸引陸資投資有一定的利多誘因外，台商回流後衍生的商辦型產品，將是未來當地房地產指標性產物。
　　儘管流行音樂中心落腳並無確切時間表，不過從縣府近幾年推動大型活動，諸如跨年晚會、元宵燈會都選擇在園區進行，發展藝文園區企圖心不言而喻。彭培業說，隨著中正園區發展，獲利的空間勢必不小，因為市中心可供開發土地不多，「藝文園區」將會是中正特區發展的大利多，也是最具增值潛力的店面區段。