中古屋震後檢測 千萬別忽略

工商時報 D4/理財百寶箱 2008/05/20
中古屋震後檢測 千萬別忽略

27年以上屋齡者高占全台總棟數的4成3，且多數是磚造房屋，結構安全令人擔憂。

【馬婉珍／台北報導】
　　屋齡27年以上的中古屋，高占全台總棟數的4成3，而且多數是耐震性較差的磚造房屋，結構安全令人擔憂，所以必須透過震後檢測，確保居家安全。
　　中信房屋行銷企劃部研究發現，台灣目前有人居住使用的房屋數約 637萬棟，屋齡27年以上的房屋，占全台總棟數的43.46％，其中，磚造房屋就有將近97萬棟之多。
　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，屋齡大小與結構雖然未必跟「危樓」劃上等號，不過，經年累月下來，部分老屋的結構會隨之弱化，一定要再補強。震後可從3大審查點檢測，讓自己和家人住得更安心。
　　一、查看整棟大樓先詢問左鄰右舍、樓上樓下是否受到損害，再查看整棟大樓是否有異常傾斜、沈陷現象。檢查門窗是否被擠壓變形，牆壁有無龜裂，樑柱、樓板有無裂損。
　　二、從一樓開始檢查從一樓處觀察樑與柱子間是否產生嚴重裂縫，或混凝土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象。若住家一樓為開放空間挑高挑空設計，應更仔細檢查。
　　三、檢查各樓層柱、樑、剪力牆等結構查看樑柱接合處、柱子的頂端或底部、是否有明顯的水平裂縫或錯位，門窗邊的柱子則注意門窗開口部位，是否產生45度斜向裂縫或混凝土剝落、鋼筋外露等現象。
　　房地產人士指出，用來輔助建築物支撐力的剪力牆，雖不算是主結構體，但它是抗震的重要結構元件，所以也要謹慎檢查牆面是否有多道裂縫或交叉裂縫，甚至上下錯位等現象，以免喪失剪力牆「第二道防線」的功用。簡易判斷住家結構之後，如果仍有疑問，可向各縣市結構技師、建築師公會請求鑑定幫助。