中國時報 A9/桃園房地產 2008/05/18
桃園藝文園區帶動房價漲勢
【楊宗灝】
全名為「南崁新市鎮都市計畫（多功能藝文園區）特定區」的桃園中正藝文園區，總面積約有16.15公頃，在市中心主要街廓道路中正路、南平路、大興西路環繞下，北達中山高桃園、南崁交流道，南接桃園火車站商圈，是目前桃園地區最被看好的都市計畫區域。
「就像台北信義計畫區，這裡絕對是桃園房地產波動指標！」北區 房屋首席總經理彭培業信誓旦旦的說。位於桃園市中心區的「桃園藝文園區」，除以基地方整、交通便捷著名，總面積16.15公頃，也被文建會評選為「流行音樂中心」演藝廳預定地。總統大選過後，區域房價平均漲幅在2、3成左右，未來相關公共建設付諸實行，桃園信義計畫區成形指日可待。
前年桃園市中正路延伸高速公路高架橋段通車，不但打通桃園、南崁生活圈任督二脈，對帶動中正藝文園區發展也有直接幫助。尤其文建會評選「流行音樂中心」也以園區為預定地，加上副總統呂秀蓮訪視時有意闢建「故宮文物展覽館」，在在刺激當地房市利多發展。
北區房屋不動產理財研究室分析指出，中正藝文園區是桃園縣目前挹注公共資源最多的地區，除了中正路與南崁南竹路銜接工程，南向富國路高架道路也可直達高鐵青埔站區，未來在縣府積極發展國際航空城特別條例政策下，中正藝文園區「商辦型」大樓將成為預期搶手產品。
豪宅代表中悅系列產品進駐，也創下當地房價新高記錄。每坪19至 23萬元的高價位不但將當地塑造成桃園信義計畫區，市場區隔明顯定位，更讓中正藝文園區吸納不少金字塔頂端客層。北區房屋副總吳宣宏表示，園區內大坪數的透天產品開價至少都在1千5百萬元以上，頂級透天別墅例如「亞歷山大」、「禮贊」，一戶要價也要3千萬元。即使單價屢創新高，買屋、看屋人氣卻絲毫不受影響。
在桃園捷運系統藍線系統涵蓋中正藝文園區規劃下，除將有效刺激房地產市場發展，當地南平路、中正路、大興西路間達4萬坪的商業區塊，更是桃園未來的信義計畫區。北區房屋首席總經理彭培業從地段、人口、交通3個層面分析指出，中正藝文園區除在地理位置上能有效吸納北客客層，更重要的是外來人口大量移入，將直接帶動房價漲幅波動。
彭培業說，桃園縣內的精華地段還是集中在桃園市，以中正藝文園區為例，不但緊鄰高速公路交流道，距離南崁生活圈也僅一箭之隔，在機場居中串聯的情況下，除對吸引陸資投資有一定的利多誘因外，台商回流後衍生的商辦型產品，將是未來當地房地產指標性產物。
儘管流行音樂中心落腳並無確切時間表，不過從縣府近幾年推動大型活動，諸如跨年晚會、元宵燈會都選擇在園區進行，發展藝文園區企圖心不言而喻。彭培業說，隨著中正園區發展，獲利的空間勢必不小，因為市中心可供開發土地不多，「藝文園區」將會是中正特區發展的大利多，也是最具增值潛力的店面區段。
2008/05/22
中古屋震後檢測 千萬別忽略
工商時報 D4/理財百寶箱 2008/05/20
中古屋震後檢測 千萬別忽略
27年以上屋齡者高占全台總棟數的4成3，且多數是磚造房屋，結構安全令人擔憂。
【馬婉珍／台北報導】
屋齡27年以上的中古屋，高占全台總棟數的4成3，而且多數是耐震性較差的磚造房屋，結構安全令人擔憂，所以必須透過震後檢測，確保居家安全。
中信房屋行銷企劃部研究發現，台灣目前有人居住使用的房屋數約 637萬棟，屋齡27年以上的房屋，占全台總棟數的43.46％，其中，磚造房屋就有將近97萬棟之多。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，屋齡大小與結構雖然未必跟「危樓」劃上等號，不過，經年累月下來，部分老屋的結構會隨之弱化，一定要再補強。震後可從3大審查點檢測，讓自己和家人住得更安心。
一、查看整棟大樓先詢問左鄰右舍、樓上樓下是否受到損害，再查看整棟大樓是否有異常傾斜、沈陷現象。檢查門窗是否被擠壓變形，牆壁有無龜裂，樑柱、樓板有無裂損。
二、從一樓開始檢查從一樓處觀察樑與柱子間是否產生嚴重裂縫，或混凝土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象。若住家一樓為開放空間挑高挑空設計，應更仔細檢查。
三、檢查各樓層柱、樑、剪力牆等結構查看樑柱接合處、柱子的頂端或底部、是否有明顯的水平裂縫或錯位，門窗邊的柱子則注意門窗開口部位，是否產生45度斜向裂縫或混凝土剝落、鋼筋外露等現象。
房地產人士指出，用來輔助建築物支撐力的剪力牆，雖不算是主結構體，但它是抗震的重要結構元件，所以也要謹慎檢查牆面是否有多道裂縫或交叉裂縫，甚至上下錯位等現象，以免喪失剪力牆「第二道防線」的功用。簡易判斷住家結構之後，如果仍有疑問，可向各縣市結構技師、建築師公會請求鑑定幫助。
中古屋震後檢測 千萬別忽略
27年以上屋齡者高占全台總棟數的4成3，且多數是磚造房屋，結構安全令人擔憂。
【馬婉珍／台北報導】
屋齡27年以上的中古屋，高占全台總棟數的4成3，而且多數是耐震性較差的磚造房屋，結構安全令人擔憂，所以必須透過震後檢測，確保居家安全。
中信房屋行銷企劃部研究發現，台灣目前有人居住使用的房屋數約 637萬棟，屋齡27年以上的房屋，占全台總棟數的43.46％，其中，磚造房屋就有將近97萬棟之多。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，屋齡大小與結構雖然未必跟「危樓」劃上等號，不過，經年累月下來，部分老屋的結構會隨之弱化，一定要再補強。震後可從3大審查點檢測，讓自己和家人住得更安心。
一、查看整棟大樓先詢問左鄰右舍、樓上樓下是否受到損害，再查看整棟大樓是否有異常傾斜、沈陷現象。檢查門窗是否被擠壓變形，牆壁有無龜裂，樑柱、樓板有無裂損。
二、從一樓開始檢查從一樓處觀察樑與柱子間是否產生嚴重裂縫，或混凝土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象。若住家一樓為開放空間挑高挑空設計，應更仔細檢查。
三、檢查各樓層柱、樑、剪力牆等結構查看樑柱接合處、柱子的頂端或底部、是否有明顯的水平裂縫或錯位，門窗邊的柱子則注意門窗開口部位，是否產生45度斜向裂縫或混凝土剝落、鋼筋外露等現象。
房地產人士指出，用來輔助建築物支撐力的剪力牆，雖不算是主結構體，但它是抗震的重要結構元件，所以也要謹慎檢查牆面是否有多道裂縫或交叉裂縫，甚至上下錯位等現象，以免喪失剪力牆「第二道防線」的功用。簡易判斷住家結構之後，如果仍有疑問，可向各縣市結構技師、建築師公會請求鑑定幫助。
2008/05/14
20分鐘 看清房市多空
20分鐘 看清房市多空
DM不寫價位 賣方姿態高
接待中心及廣告分析法
到指標預售案的接待中心附近，觀察該案的看屋人氣。把每次觀察到的人數記錄起來，用excel檔作成線圖，就是一份景氣指標。此法雖然費時，但準確度頗高，最佳的觀察時段是假日早上10~12點，以及下午3~5點，每次觀察20分鐘就夠。
路上有人派發預售屋的DM，從DM也可以蒐集些許房市動態。如果DM上面沒有寫出價位，通常代表建商對景氣的看法是樂觀的；如果大多數的DM都標出「每坪×萬元起」，那通常表示房子不是很好賣。
房仲店頭櫥窗張貼的物件如果經常汰換，表示房市成交活絡。
最近的觀察結論是，物件開價上調，指標預售案人氣不如廣告和媒體所訴求的那麼好，物件成交天數拉長。如果現在要進場買屋，吳正治建議最好要挑選生活機能足的地點，尤其是有交通建設支撐的區段。「10年前的房市和現在相比，最大的不同就是交通建設變多、變廣了，高速公路多了許多連絡道，市區和郊區也有捷運串連。」
技術分析法
整體平盤 北市價有撐 另一位財經媒體人王志鈞，則將股市的技術分析套用在房市分析，因為「投資的道理是一樣的，只是房市的敏感度較股市低，在線型上，房市1個月甚至1年的變化，大概可視為股市1天的起落。」他認為，2008年全台房市會以「十字線作收」，也就是回歸原點，平盤整理。王志鈞在接受訪談時，隨手拿起一張餐巾紙，畫出2個高峰和2個低谷的趨勢線。數據是內政部營建署歷年建照及使照核發統計。第1個高峰落在1993年，第1個低谷是2003年，第2個高峰是2006年，第2個低谷是2007年。接下來，趨勢線向上，來到2008年，王志鈞打上一個十字符號。「用股市的技術分析來看，十字線代表變盤線，是進攻或防守的分界點。」之所以如此，是因為今年第1季的房市出現房價高漲但「價量背離」的疑慮，他提醒投資人「小心賺了指數，賠了價差」。也就是在多頭買進時房價不會跌，但因上漲不易，卻會賠上每年的折舊。不過，還是有個股表現的空間，例如豪宅、有交通建設的地方；同時，台北市要另外拉出來看，因為它呈現「供不應求」的狀況，房價有撐。
接待中心人數分析法
計算進入預售屋接待中心的人數，也可以掌握景氣動向。
套房案量 房市溫度計 曾在房仲業從事房地產分析的張欣民，以及曾是房地產記者的沈居正，則直言現在房市的狀況讓他們「看不懂」。張欣民認為，以目前預售推案量和報廣量（報編廣告量）來看，反映出建商和代銷業者有高度信心；但是從國民可支配所得的數字來看，卻沒有跟著成正比成長。無獨有偶地，「國民所得沒有跟著正比成長」的現象，也是吳正治、沈居正和王志鈞對房市發展共有的隱憂。張欣民最常使用「套房」和「推案在山高水遠」2個市場指標來觀察景氣。套房總價低，在房市混沌未明時，可以先用來測試市場溫度，所以在房市由谷底初翻揚，以及高峰往下走時，會出現許多套房案；特別是高峰往下時，若出現大量套房，代表建商的逃命波。
小廣告分析法
電線桿售屋小廣告可概算成交時間。
陸資來台 房價一定漲 不過，受到去年下半年銀行緊縮套房銀根的影響，張欣民坦言，「這個指標受到銀行的干擾，暫時不適用。」而若建商推案的腳步走到「山高水遠」之處，一般人想不到的地方都推建案了，代表景氣過熱，張欣民說，「現在好像有一點這個味道，但卻又不是那麼明顯。」現任台灣房屋情報召集人的沈居正表示︰「每年大約有15~18萬對的結婚新人，而使用執照的宅數（戶數）都低於結婚數，每年有10~12萬戶的餘屋量算是正常的。」他特別提到，若政策開放中國資金來台投入，對台灣房地產將是一個舉足輕重的變數。因為，過去台灣房地產發展的脈絡，從來沒有中國資金這一塊；他預估中國資金若大舉來台，房價勢必上漲，現在有能力買房子的人，應該把握時機進場。
從預售屋DM也能看出景氣端倪。DM若沒有標示價格，通常表示建商看好房市。
陸資若來台投資房市，將形成台灣房市發展從來不曾有過的變數。
張欣民看房市景氣 ★現職：財經媒體人、財經作家、房地產顧問★財經資歷：約18年★私房指標：●如果房市出現一大堆套房新推案，在景氣已達高峰往下時，通常代表建商逃命波；若出現在景氣已屆谷底，通常是建商用來測試市場溫度，如果賣得不錯，表示景氣回升●若「山高水遠」之處紛紛出現建商推案，通常代表景氣過熱●報紙廣告量如果很大，反映建商和代銷對房市景氣持樂觀的心態●「房價所得比」是最關鍵的房市指標，應該用標準3房的房價，與國民可支配所得計算出的數字，較為準確★投資座右銘：房子不是股票，不能說買就買，應慎審為之
沈居正看房市景氣 ★現職：台灣房屋情報召集人、財經媒體人★財經資歷：約15年★私房指標：●央行公布的民間借貸利率（黑市利率）可作為參考，如去年底的黑市利率創12年來新高，銀行業者分析，這顯示去年底時銀行對房地產投資客的緊縮放款，已使投資客有斷頭壓力，房價在去年底時有下檔壓力●兩岸如果開放，經濟走向自由化，將是台灣房地產鉅變的開始，應在本土思維之外加入陸資思維；廈門的房價都漲到每坪30幾萬元了，台灣房價相較之下便宜，台灣人不可輕忽開放陸資帶動房價的影響力★投資座右銘：量力而為，該買就買，年輕人應該把「成家」做為買房子的動機，而不是投資性商品
吳正治看房市景氣 ★現職：財經媒體人、財經作家★財經資歷：約15年★私房指標：●看報紙小廣告，持續觀察特定大樓或社區的開價是上漲或下調●留意附近電線桿張貼小廣告的數量，如果連續好幾個周末數量都很多，其中又有不少重複的物件，表示成交遲緩●實地觀察當地指標預售案的人氣，可以選擇上午10~12時或下午3~5時人潮最密集的時段觀察，將每次觀察的數據整理成線圖，可作為房市景氣變化的參考趨勢●預售屋的買氣及供需是先行指標，是很重要的景氣動向指標★投資座右銘：投資，第一要愉快，其次才是賺錢
王志鈞看房市景氣 ★現職：財經媒體人、財經作家、《商業周刊》特約主筆★財經資歷：約12年★私房指標：●股市的技術分析理論同樣適用於房市分析，不同之處在於房市交易敏感度低，房市1年相當於股市1日●2008年全台房市整體而言將以十字線作收，回歸原點，但台北市和豪宅、有交通建設加持的產品例外，有「個股表現」空間●房仲公司櫥窗張貼的物件，如果汰換率不高或者新貼上去的不多，表示成交遲緩●如果到處有人在裝潢，表示景氣活絡★投資座右銘：積極助人是致富的最高心法
DM不寫價位 賣方姿態高
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到指標預售案的接待中心附近，觀察該案的看屋人氣。把每次觀察到的人數記錄起來，用excel檔作成線圖，就是一份景氣指標。此法雖然費時，但準確度頗高，最佳的觀察時段是假日早上10~12點，以及下午3~5點，每次觀察20分鐘就夠。
路上有人派發預售屋的DM，從DM也可以蒐集些許房市動態。如果DM上面沒有寫出價位，通常代表建商對景氣的看法是樂觀的；如果大多數的DM都標出「每坪×萬元起」，那通常表示房子不是很好賣。
房仲店頭櫥窗張貼的物件如果經常汰換，表示房市成交活絡。
最近的觀察結論是，物件開價上調，指標預售案人氣不如廣告和媒體所訴求的那麼好，物件成交天數拉長。如果現在要進場買屋，吳正治建議最好要挑選生活機能足的地點，尤其是有交通建設支撐的區段。「10年前的房市和現在相比，最大的不同就是交通建設變多、變廣了，高速公路多了許多連絡道，市區和郊區也有捷運串連。」
技術分析法
整體平盤 北市價有撐 另一位財經媒體人王志鈞，則將股市的技術分析套用在房市分析，因為「投資的道理是一樣的，只是房市的敏感度較股市低，在線型上，房市1個月甚至1年的變化，大概可視為股市1天的起落。」他認為，2008年全台房市會以「十字線作收」，也就是回歸原點，平盤整理。王志鈞在接受訪談時，隨手拿起一張餐巾紙，畫出2個高峰和2個低谷的趨勢線。數據是內政部營建署歷年建照及使照核發統計。第1個高峰落在1993年，第1個低谷是2003年，第2個高峰是2006年，第2個低谷是2007年。接下來，趨勢線向上，來到2008年，王志鈞打上一個十字符號。「用股市的技術分析來看，十字線代表變盤線，是進攻或防守的分界點。」之所以如此，是因為今年第1季的房市出現房價高漲但「價量背離」的疑慮，他提醒投資人「小心賺了指數，賠了價差」。也就是在多頭買進時房價不會跌，但因上漲不易，卻會賠上每年的折舊。不過，還是有個股表現的空間，例如豪宅、有交通建設的地方；同時，台北市要另外拉出來看，因為它呈現「供不應求」的狀況，房價有撐。
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計算進入預售屋接待中心的人數，也可以掌握景氣動向。
套房案量 房市溫度計 曾在房仲業從事房地產分析的張欣民，以及曾是房地產記者的沈居正，則直言現在房市的狀況讓他們「看不懂」。張欣民認為，以目前預售推案量和報廣量（報編廣告量）來看，反映出建商和代銷業者有高度信心；但是從國民可支配所得的數字來看，卻沒有跟著成正比成長。無獨有偶地，「國民所得沒有跟著正比成長」的現象，也是吳正治、沈居正和王志鈞對房市發展共有的隱憂。張欣民最常使用「套房」和「推案在山高水遠」2個市場指標來觀察景氣。套房總價低，在房市混沌未明時，可以先用來測試市場溫度，所以在房市由谷底初翻揚，以及高峰往下走時，會出現許多套房案；特別是高峰往下時，若出現大量套房，代表建商的逃命波。
小廣告分析法
電線桿售屋小廣告可概算成交時間。
陸資來台 房價一定漲 不過，受到去年下半年銀行緊縮套房銀根的影響，張欣民坦言，「這個指標受到銀行的干擾，暫時不適用。」而若建商推案的腳步走到「山高水遠」之處，一般人想不到的地方都推建案了，代表景氣過熱，張欣民說，「現在好像有一點這個味道，但卻又不是那麼明顯。」現任台灣房屋情報召集人的沈居正表示︰「每年大約有15~18萬對的結婚新人，而使用執照的宅數（戶數）都低於結婚數，每年有10~12萬戶的餘屋量算是正常的。」他特別提到，若政策開放中國資金來台投入，對台灣房地產將是一個舉足輕重的變數。因為，過去台灣房地產發展的脈絡，從來沒有中國資金這一塊；他預估中國資金若大舉來台，房價勢必上漲，現在有能力買房子的人，應該把握時機進場。
從預售屋DM也能看出景氣端倪。DM若沒有標示價格，通常表示建商看好房市。
陸資若來台投資房市，將形成台灣房市發展從來不曾有過的變數。
張欣民看房市景氣 ★現職：財經媒體人、財經作家、房地產顧問★財經資歷：約18年★私房指標：●如果房市出現一大堆套房新推案，在景氣已達高峰往下時，通常代表建商逃命波；若出現在景氣已屆谷底，通常是建商用來測試市場溫度，如果賣得不錯，表示景氣回升●若「山高水遠」之處紛紛出現建商推案，通常代表景氣過熱●報紙廣告量如果很大，反映建商和代銷對房市景氣持樂觀的心態●「房價所得比」是最關鍵的房市指標，應該用標準3房的房價，與國民可支配所得計算出的數字，較為準確★投資座右銘：房子不是股票，不能說買就買，應慎審為之
沈居正看房市景氣 ★現職：台灣房屋情報召集人、財經媒體人★財經資歷：約15年★私房指標：●央行公布的民間借貸利率（黑市利率）可作為參考，如去年底的黑市利率創12年來新高，銀行業者分析，這顯示去年底時銀行對房地產投資客的緊縮放款，已使投資客有斷頭壓力，房價在去年底時有下檔壓力●兩岸如果開放，經濟走向自由化，將是台灣房地產鉅變的開始，應在本土思維之外加入陸資思維；廈門的房價都漲到每坪30幾萬元了，台灣房價相較之下便宜，台灣人不可輕忽開放陸資帶動房價的影響力★投資座右銘：量力而為，該買就買，年輕人應該把「成家」做為買房子的動機，而不是投資性商品
吳正治看房市景氣 ★現職：財經媒體人、財經作家★財經資歷：約15年★私房指標：●看報紙小廣告，持續觀察特定大樓或社區的開價是上漲或下調●留意附近電線桿張貼小廣告的數量，如果連續好幾個周末數量都很多，其中又有不少重複的物件，表示成交遲緩●實地觀察當地指標預售案的人氣，可以選擇上午10~12時或下午3~5時人潮最密集的時段觀察，將每次觀察的數據整理成線圖，可作為房市景氣變化的參考趨勢●預售屋的買氣及供需是先行指標，是很重要的景氣動向指標★投資座右銘：投資，第一要愉快，其次才是賺錢
王志鈞看房市景氣 ★現職：財經媒體人、財經作家、《商業周刊》特約主筆★財經資歷：約12年★私房指標：●股市的技術分析理論同樣適用於房市分析，不同之處在於房市交易敏感度低，房市1年相當於股市1日●2008年全台房市整體而言將以十字線作收，回歸原點，但台北市和豪宅、有交通建設加持的產品例外，有「個股表現」空間●房仲公司櫥窗張貼的物件，如果汰換率不高或者新貼上去的不多，表示成交遲緩●如果到處有人在裝潢，表示景氣活絡★投資座右銘：積極助人是致富的最高心法
2008/05/11
銀行3月新房貸 銳減35％
工商時報2008.04.25
銀行3月新房貸 銳減35％
【陳美君／台北報導】
市場對房地產前景榮枯，看法日趨兩極，從央行昨日公佈的「5大銀行新承做放款金額」數據觀察，主要銀行對於房貸業務，似乎採取態度很謹慎，3月新增購屋貸款較去年同期525.06億元，銳減35％！
央行統計資料顯示，3月5大銀行（台銀、合庫銀、一銀、華銀及彰銀）購屋貸款341.63億元，雖較2月增加129.76億元，但那是農曆春節季節性因素所致；若以去年同期相比，3月金額銳減183.43億元，衰退幅度高達35％。
大選後房市利多不斷，房仲業聲稱，3月成交量件數大幅成長，總銷量較去年同期大幅成長5成，建商訂價也調高5％至10％。但從銀行端來看，情況卻似非如此。
央行經研處副處長林宗耀表示，從歷年數字看，「去年房市確實有一波高峰」；至於房市在選後是否如房仲所言，成交大幅成長，應進一步觀察4月的情況，才能判斷。
大型行庫消金主管認為，以預售屋而言，從成交到房貸撥款，至少需1至2年時間，成屋也需歷經1至2個月的核貸期間。而5大行庫新承做放款中，囊括預售屋及成屋，即使成交熱絡，也無法馬上反映。
銀行3月新房貸 銳減35％
【陳美君／台北報導】
市場對房地產前景榮枯，看法日趨兩極，從央行昨日公佈的「5大銀行新承做放款金額」數據觀察，主要銀行對於房貸業務，似乎採取態度很謹慎，3月新增購屋貸款較去年同期525.06億元，銳減35％！
央行統計資料顯示，3月5大銀行（台銀、合庫銀、一銀、華銀及彰銀）購屋貸款341.63億元，雖較2月增加129.76億元，但那是農曆春節季節性因素所致；若以去年同期相比，3月金額銳減183.43億元，衰退幅度高達35％。
大選後房市利多不斷，房仲業聲稱，3月成交量件數大幅成長，總銷量較去年同期大幅成長5成，建商訂價也調高5％至10％。但從銀行端來看，情況卻似非如此。
央行經研處副處長林宗耀表示，從歷年數字看，「去年房市確實有一波高峰」；至於房市在選後是否如房仲所言，成交大幅成長，應進一步觀察4月的情況，才能判斷。
大型行庫消金主管認為，以預售屋而言，從成交到房貸撥款，至少需1至2年時間，成屋也需歷經1至2個月的核貸期間。而5大行庫新承做放款中，囊括預售屋及成屋，即使成交熱絡，也無法馬上反映。
新承作房貸與利率走勢看出的房市僵局
新承作房貸與利率走勢看出的房市僵局
Mark/EZ房產
2008.05.12
依據央行公佈至2008年3月的統計資料, 這兩季的利率走揚之後, 直接影響到新承作房貸的總額, 由此可見消息面炒作的熱銷狀況似乎並非真實.
綜合消息面及統計數字, 目前供需雙方正處於盤整的拉鋸戰當中. 如果後續房屋供給量過多加上利率走揚, 將引發另一波房市泡沫破滅的現象發生. 但相信也希望目前泡沫狀況還不是很嚴重.
2008/05/08
如何擬妥租屋契約
[租屋契約]如何擬妥租屋契約，輕鬆當個快樂的包租公、包租婆！
台灣房屋情報 (2007-03-23)
王惠珍
距離農曆新年不到一個月了，對於即將到手的年終獎金，究竟該如何打算？隨著房市的熱度增溫，目前出現不少﹁錢進房市﹂的投資型購屋客戶，利用手中的閒置資金投入房市坐收租金，當個包租公、包租婆。
不過無論是投資小坪數產品或是透天店面，民眾想要賺取比定存利率高的租金收益，可不是房子租出去等著收租金就好了，一些相關細節在簽約前應確認清楚，並附在租屋契約之內，以免後續出現爭議時，出現各說各話揮不清的情況。
●為避免出現假資料的問題，最好雙方的個人資料先透過證件進行確認，而無論何種版本的租約，在最末處都留有「立契約書人」處，除了一般制式合約所註明的姓名、戶籍地址、身分證字號等「基本資料」外，最好還能夠互留身分證影本、聯絡電話，或是保證人的資料等。
●如果承租人是公司行號，房東宜要求承租單位出示營利事業登記證，或是加蓋公私大小章的公司登記事項卡「驗明身份」，並在租約上連帶保證人的欄位，最好也是由公司的負責人來簽署，後續若是遇到糾紛，房東除可向公司索賠之外，也可向負責人要求索賠。
●房客是外國人的話，除了檢查身分證件，房東也可透過查看對方的工作證，或居留證上的居留期限，確認該外籍人士是否為合法居留，以免因臨時被要求離境而影響到彼此的租約關係。或是請對方出示護照，並將護照號碼及詳細全名填寫於立契約書人處，而為求保險起見，房東也可以請求對方找一個本地的友人擔任連帶保證人，還可作為彼此溝通協調的橋樑。
由於目前不少針對大學生或是科學園區內工程師等特定客層的小坪數產品，房東均提供含家具一起出租的條件，專家建議，隨屋出租的家具，房東在交由房客使用前，最好先將家具或是小家電等設備的現況逐一拍照存證，並將設備品號、數量、購買或維修日期列表，經雙方點交確認後，作為契約書的附註文件共同持有保管比較好。
另外要注意的是，在原來的租約期滿之後，為了保障房東的權益，最好另簽新約，如果沒有續約，但是房客仍定期繳租續住，房東也沒有表示反對、沒有重新簽約，此時租賃雙方即成為「不定期租賃」關係，除非房東收回自住或重新建築，或是承租人違反規定自行轉租他人，或積欠的租金在扣除押金後仍達2個月以上，房東才能終止租約關係收回房屋。
台灣房屋情報 (2007-03-23)
王惠珍
距離農曆新年不到一個月了，對於即將到手的年終獎金，究竟該如何打算？隨著房市的熱度增溫，目前出現不少﹁錢進房市﹂的投資型購屋客戶，利用手中的閒置資金投入房市坐收租金，當個包租公、包租婆。
不過無論是投資小坪數產品或是透天店面，民眾想要賺取比定存利率高的租金收益，可不是房子租出去等著收租金就好了，一些相關細節在簽約前應確認清楚，並附在租屋契約之內，以免後續出現爭議時，出現各說各話揮不清的情況。
●為避免出現假資料的問題，最好雙方的個人資料先透過證件進行確認，而無論何種版本的租約，在最末處都留有「立契約書人」處，除了一般制式合約所註明的姓名、戶籍地址、身分證字號等「基本資料」外，最好還能夠互留身分證影本、聯絡電話，或是保證人的資料等。
●如果承租人是公司行號，房東宜要求承租單位出示營利事業登記證，或是加蓋公私大小章的公司登記事項卡「驗明身份」，並在租約上連帶保證人的欄位，最好也是由公司的負責人來簽署，後續若是遇到糾紛，房東除可向公司索賠之外，也可向負責人要求索賠。
●房客是外國人的話，除了檢查身分證件，房東也可透過查看對方的工作證，或居留證上的居留期限，確認該外籍人士是否為合法居留，以免因臨時被要求離境而影響到彼此的租約關係。或是請對方出示護照，並將護照號碼及詳細全名填寫於立契約書人處，而為求保險起見，房東也可以請求對方找一個本地的友人擔任連帶保證人，還可作為彼此溝通協調的橋樑。
由於目前不少針對大學生或是科學園區內工程師等特定客層的小坪數產品，房東均提供含家具一起出租的條件，專家建議，隨屋出租的家具，房東在交由房客使用前，最好先將家具或是小家電等設備的現況逐一拍照存證，並將設備品號、數量、購買或維修日期列表，經雙方點交確認後，作為契約書的附註文件共同持有保管比較好。
另外要注意的是，在原來的租約期滿之後，為了保障房東的權益，最好另簽新約，如果沒有續約，但是房客仍定期繳租續住，房東也沒有表示反對、沒有重新簽約，此時租賃雙方即成為「不定期租賃」關係，除非房東收回自住或重新建築，或是承租人違反規定自行轉租他人，或積欠的租金在扣除押金後仍達2個月以上，房東才能終止租約關係收回房屋。
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